english italiano deutsch nederlands

VI. kerület – Off-market fejlesztési lehetőség

Terézváros, Andrássy út – Kodály Körönd közelében.
481 m² telek, érvényes (2025-ben kiadott) építési engedéllyel.

Engedélyezett koncepció: aparthotel
30–45 apartman egység
6 szintes, 21 m párkánymagasság
Összes bruttó szintterület: 1 738 m²
Szintterületi mutató: 3,61 (megfelel)

Hasznos alapterület:
Nettó hasznos alapterület összesen: 1 157 m²
Külső teraszok: 100 m²
Összes nettó hasznos alapterület: 1 257 m²

Irányár: 1 750 000 EUR (ÁFA nélkül)
Ingatlan + projektcég együtt eladó (share deal).
Off-market értékesítés.
Alaprajzokat, komplett dokumentációt kérésre küldök.

Lokáció:
Budapest VI. kerület, Terézváros
Andrássy út – Kodály Körönd közvetlen közelében
Telekterület: 481 m²
Irányár: 1 750 000 EUR (ÁFA nélkül)
Az ingatlan és a projektcég együttesen eladó
Értékesítés „as is” állapotban
Engedélyezett fejlesztési koncepció

2025-ben kiadott, jogerős építési engedély.

Tervezett funkció: aparthotel

• 30–45 apartman egység
• 18–30 m² közötti szobaegységek
• Liftmagos, kompakt hotel elrendezés
• Földszint + félemelet + 3 teljes emelet + 3 visszahúzott szint
• Legnagyobb párkánymagasság: 21 m (megfelel)

Fontos: az engedélyezett koncepció módosítható, a funkció nem kötött kizárólag aparthotelre.
Fejlesztési paraméterek

Övezet: Ln-1/VI/1

Maximális szintterületi mutató: 4,0
Tervezett szintterületi mutató: 3,61 (megfelel)

Összes bruttó szintterület: 1 738 m²

Hasznos alapterület:
• Nettó belső terület: 1 157 m²
• Külső teraszok: 100 m²
• Összes nettó hasznos terület: 1 257 m²

Beépítettség és zöldfelület megfelel a hatályos szabályozásnak.
Meglévő állapot

Két, 19. század végi épület a telken.
Az épületek teljes felújítást, illetve jelentős szerkezeti beavatkozást igényelnek.

Az engedély szerinti koncepció:
Utcai homlokzat megtartása, teljes szerkezeti újjáépítés.
Fejlesztői szempontból kulcs adatok

1 750 000 EUR / 1 257 m² nettó = kb. 1 392 EUR/m² projektár

Belvárosi, erős turisztikai mikrolokáció.
Érvényes építési engedély 4 évig, további 2 évvel hosszabbítható.
Share deal konstrukció lehetséges.