Családiház építés, kivitelezés.

Gondolatok, Észrevételek, Tanácsok, a Ház építésének folyamatai

Mielőtt még álmai házának munkálataiba belekezdene, olvassa át és gondolja végig a következő lépéseket:

• Határozza meg azt a pénzügyi keretet, amelyet az ház megépítésére akár hitel segítségével fordítani tud.

• Válasza ki azt a helyet ahol építtetni szeretné a családi házát, szem előtt tartva a következőket: amennyiben fontos, tudja meg, hogy milyen szomszédai lesznek, nézze meg a munkahelyhez, iskolához való közelséget, illetve annak megközelítési módjait, milyen egyéb közlekedési lehetőségek adóttak, milyen közelségben van kórház, piac, bevásárlóközpont stb.

• Vizsgálja meg az előnyös és kevésbé előnyös feltételeket: megközelíthetőség, a talaj milyensége, annak stabilitása, a csatornázási feltételek, van-e a közelben erdő, tó, folyó stb, majd ezeket szem előtt tartva szakemberekkel együttműködve, a család mindennapjait szem előtt tartva készítsétek el a családi ház alaprajzát, a kulcsrakész ház skiccét. Gondoljon arra, hogy mit szeretne építtetni, emeletes házat, lesz-e tetőtér, garázs, medence stb. Hogyan szeretné kihasználni a helyet, mennyi ideig szeretne ott élni?

• Érdeklődjön a víz, a földgáz, a telefon, a Tv, az internet beszerelésének lehetőségeiről. Vegye figyelembe, hogy az építkezés során milyen alapanyagokat, építőanyagokat szeretne használni,pl. tégla,könnyűszerkezetes fa, könnyűszerkezetes fém, gerenda, rönk, hány tagú a család, és ennek megfelelően alakítsa ki a családi ház méretét.

• Érdeklődjön az adott település népsűrűségéről, a légszennyezettségéről, a zajszintről, egyszóval mindenről, amiről úgy gondolja, hogy mindennapi életét valamilyen szinten befolyásolná.

• Tűzzön ki egy határidőt, mikor szeretne beköltözni a kulcsrakész családi házába, ezt követően pedig kössön szerződést a kivitelezővel. Ezek után nem marad hátra csak maga a megvalósítás.

Célkitűzésünk a munkáink során

• Tudjuk, milyen nehézségekkel járhat egy kulcsrakész családi ház építésének előkészülete, és a ház építésének menete is.

• Célunk, hogy megrendelőink számára, a teljes építkezést könnyebbé tegyük, ezt megfelelő előkészületekkel, szervezettséggel, és egy jó szakmai csapattal kívánjuk elérni, akiknek elsősorban az az érdeke, hogy az Ön által megálmodott épület, a lehető legrövidebb időn belül, kiváló minőségben elkészüljön.(természetesen mivel 6 féle technológiát forgalmazunk így a családi ház kivitelezéséhez szükséges idő is a kiválasztott technológiának megfelelően alakul)

• Cégeink több mint tíz- tízenöt éves szakmai tapasztalattal rendelkező tervezői, és kivitelezői vállalkozások.

• Az elméleti és gyakorlati szakemberek nálunk a felmérés-, a tervezés-, és a kivitelezés folyamatában is együtt dolgoznak.

Hogyan dolgozunk

• A felméréseket az elméleti és gyakorlati szakemberek közösen végzik el,

• A megrendelőt tájékoztatjuk a különböző technológiák, és építőanyagok előnyeiről és hátrányiról, hogy a megrendelőnek a legtöbb információ álljon a rendelkezésre a döntés meghozásához. Téglaház, Thermo-Block ház, Könnyűszerkezetes ház, Rönkház, Gerendaház,

• Felmérjük a helyi szabályokat, az adott helyszínre milyen rendeletek és jogszabályok vonatkoznak (beépíthetőség, magasság, utcai homlokzat stb.)

• A helyi rendeletek és a megrendelő előzetes elmondott igénye alapján, elkészítjük a terveket, és hozzávetőlegesen költségvetést készítünk, mennyibe fog kerülni a kulcsrakész építkezés.

• Amennyiben a megrendelő elfogadja a tervezetet és igényli, végigvisszük a kötelező adminisztrációs utakon az engedélyezést, hogy a végén megkapja a hivatalos építési engedélyt.

• A költségvetés alapján elindíthatja, ha szükséges hitelkérelmét, ha más hitelintézménytől szeretne hitelt felvenni, elkészítjük az ehhez szükséges hivatalos költségvetést is.

• Segítünk a banki útvesztőkben, teljes hitelügyintézést is vállalunk

• Elkészítjük munkafázisra lebontva, az építkezés anyagköltségét cégeink több helyen rendelkezik kedvezményes vásárlási lehetőséggel, melyet teljes mértékben felajánlunk partnereinknek, így Ön olcsóbban vásárolhat, mint az utcáról betévedt vásárló.

• A kivitelezés folyamatát hetekre bontva ütemtervben elkészítjük, ezáltal heti szinten láthatja, hogyan fog elkészülni az adott építkezés, milyen kiadásai vannak egyes heteken. Így könnyebben meg tudja tervezni pénzügyeit.

• Ha az egyes munkafázist saját körein belül szeretné elvégeztetni, például: van a családi környezetében villanyszerelő, aki a ház szerelési munkáit elvégzi, megtervezzük ennek idejét.

• Az építkezés közben elkészülő munkafázisokat digitális fotókon rögzítjük, így ha az épületet a későbbiek folyamán át akarja alakítani, van pontos információja ( például: hol vannak a vezetékek a falban)

• Ha a kulcsrakész építkezés folyamatában feltáródik egy esetleges statikai probléma, ami a felmérés és tervezés időpontjában jellegénél fogva nem volt látható, elkészítjük, a szükséges statikai felméréseket, és számításokat, hogy a kulcsrakész építkezés egy újonnan feltárt hiba esetén se álljon le huzamosabb időre.

• Az elkészült és elszámolt munkafázis pénzügyi átvételét kizárólag írott dokumentáció alapján vesszük át, így az Ön kezében mindig van dokumentáció arról, mikor és mire adott ki pénzt, ezáltal elkerülhető a konfliktus és amennyiben kérik, Bank felé is tudja igazolni kiadásait.

Kivitelezés menete, Építkezés lépései, Házépítés költségei

• Az előszerződés feltételei a kulcsrakész házépítésnél
  Az Ügyfél(ek) és a Cégvezető közötti előszerződés irodáinkban történik.
  - személyes okmányok: személyi igazolvány, lakcímkártya, adókártya
  - rendezési terv, beszerezhető az illetékes építési osztályon,
  - térkép másolat (telek helyszínrajza), beszerezhető a földhivatalnál,
  - tulajdoni lap, beszerezhető a földhivatalnál,
  - ház alaprajzának a skicce, az elképzelt családi ház kézzel vagy számítógéppel rajzolt rajza,
  - bruttó ár 10 %-ának befizetése készpénzben (a 6 technológián belül eltérő lehet).

• Vázlat készítés
  A cég tervezője a fenti okmányok figyelembevételével elkészíti az első vázrajzot az adott technológiával épült kulcsrakész házról, ezután az ügyféllel együttműködve, kívánalmainak megfelelően, a szabványok figyelembe vételével módosítja a vázlatot. Miután a megrendelő elfogadta a számára megfelelő vázlatrajzot, megkezdődik a tervezés.

• Tervezés
  A végleges vázlat elfogadása után 30 napon belül elkészítjük a komplett tervdokumentációt, és személyesen átadjuk a megrendelőnek.

• Engedélyeztetés
  A jogerős építési engedélyt a helyi önkormányzat építési osztálya, körülbelül 45 napon belül kiadja, az eljárás díja 20.000 HUF illeték bélyeggel leróva.

• Építési tevékenység megkezdésének bejelentése
  A helyi önkormányzatnál be kell jelenteni a kulcsrakész téglaház, thermoblock ház, könnyűszerkezetes ház, rönkház, vagy gerendaház építésének megkezdését, (15 nappal a munkavégzés megkezdése előtt)

• Az építkezés
  Az építkezés megkezdésétől számított /az adott technológia függvényében/ 60-150 munkanap elteltével beköltözhet az elkészült kulcsrakész családi házába!

• Egy bruttó 100nm alapterületű kulcsrakész kivitelezésű tégla építésű családi háznál (120 munka nap)

• Egy bruttó 100nm alapterületű kulcsrakész kivitelezésű könnyűszerkezetes családi háznál (60 munka nap)

• A építkezés a beépített anyagok folyamatos egyeztetésével történik